Situé au coeur de la ZAC Cambacérès à Montpellier, à deux pas de la gare TGV Sud De France, l’immeuble de bureaux Terra a été présenté il y a quelques jours. Porté par le groupement de promoteurs Nexity, Cirrus-Pégase et Aire Nouvelle, ce bâtiment a la particularité d’être le plus grand immeuble en bois d’Occitanie à usage de bureaux et de commerce.

Une localisation idéale

Le groupement constitué de Nexity, en copromotion avec le groupe montpelliérain Cirrus-Pégase et Aire Nouvelle, filiale de promotion immobilière et d’aménagement urbain bas-carbone d’Equans France, a livré à la SCPI Épargne Pierre (Atland Voisin) l’immeuble Terra, plus grand immeuble en bois d’Occitanie à usage de bureaux et de commerce.

À 5 minutes à pied de la gare LGV Montpellier Sud de France, au sein de la ZAC Cambacérès qui développera à terme des immeubles de bureaux, d’enseignement, d’hôtellerie…, le bâtiment Terra propose 7 356 m² de bureaux sur six niveaux ainsi qu’un local commercial de 99 m² situé au rez-de-chaussée. Une localisation qui lui permet d’être idéalement desservi par les transports en commun (gare LGV, extension de la ligne 1 du tram), par les axes autoroutiers (A 709), et sera facilement accessible par des pistes cyclables depuis le centre-ville.

Un immeuble à la fois performant et respectueux de l’environnement

Dessiné par l’agence Architecture Studio, et réalisé en structure bois (plancher, poteaux, poutres), l’opération se distingue par ses choix durables et esthétiques. Sa façade à ossature bois avec un revêtement mixte métallique et zinc confirme notamment le savoir-faire, l’expertise, ainsi que l’engagement du groupement immobilier en faveur de l’environnement et des acteurs locaux. Dans ce cadre, les trois promoteurs ont fait appel à un charpentier basé dans les Pyrénées, qui a préfabriqué les éléments en bois hors-site. Un mode constructif permettant de réduire les délais, les coûts et les nuisances sur le chantier, tout en garantissant une qualité optimale. À titre d’illustration, les premiers éléments en bois ont été assemblés sur site à partir d’avril 2023 et la structure a pu être finalisée sur site dans sa totalité en à peine six mois.

Par ailleurs, le bâtiment a été raccordé aux réseaux de chaud et de froid urbain, dotés d’un taux d’énergies renouvelables supérieur à 55 %, pour lesquels les collaborateurs d’Equans ont aussi participé permettant une meilleure coordination sur le plan technique. De plus, 400 m² de panneaux photovoltaïques, réalisés par Énergies du Sud, filiale énergétique de Altémed, complètent le dispositif énergétique de cet immeuble à la fois performant et respectueux de l’environnement. Enfin, TERRA bénéficie de labels environnement aux tels que BBCA Excellent, E+C- (E2C1) et BDO niveau Bronze.

Conçu pour le bien-être de ses occupants

Terra est résolument tourné vers le confort et le bien-être de ses occupants. L’utilisation du bois offre ainsi de nombreux avantages aux utilisateurs : atmosphère chaleureuse, espaces accueillants et relaxants, le tout favorisant la productivité. Les nombreux espaces extérieurs, parmi lesquels une toiture végétalisée de 345 m², des loggias sous forme de cabanes en bois à chaque niveau et un cœur d’îlot paysager dans la cour principale, offrent des lieux de vie et de rencontres conviviaux.

Plusieurs sociétés ont déjà été conquises par Terra parmi lesquelles Flex-O, l’un des leaders du coworking qui a choisi de s’implanter sur 2 153 m² (rez-de-chaussée et 1er étage) et offrira des espaces de coworking lumineux et agréables ou encore le groupe ENGIE qui a choisi d’y installer ses équipes montpelliéraines sur environ 3 940m². À ce jour, les surfaces de l’immeuble sont louées à environ 85 %. Des discussions sont en cours avec des entreprises soucieuses de leur stratégie environnementale pour prendre à bail les derniers lots situés au 2ème étage.